Metaliving a accompagné la réalisation de logements accessibles et abordables en bail emphytéotique à Lège Cap Ferret dans un contexte de marché immobilier très tendu.
Des logements abordables à Lège Cap Ferret,
c'est possible !
Lège Cap Ferret situé à 70km de Bordeaux, bénéficie d’une situation géographique et climatique originale, « entre deux mers », séparant l’océan Atlantique et le bassin d’Arcachon. Étant donné ses charmants atouts : sa beauté paysagère, le calme, la proximité du bassin et de l’océan, la presqu’île est aujourd’hui une station balnéaire réputée. Le prix au m2 du logement s’en ressent : 7 000 € le m2 dans l’ancien !
Une nouvelle approche du foncier
pour des logements abordables
Dans un marché immobilier très tendu, comment la Municipalité peut-elle favoriser la réalisation de programmes de logements abordables ? Sachant qu’elle souhaite qu’ils bénéficient aux actifs et habitants du territoire, ceux qui font vivre et exister la presqu’île tout au long de l’année.
Comment produire des logements sociaux conformément aux futures obligations de la loi SRU qui s’appliqueront bientôt à la commune ?
Comment lutter contre la spéculation immobilière tout en préservant la qualité urbaine, paysagère et identitaire du territoire ?
Les conclusions des études menées ont abouti à la rédaction d’une charte urbaine architecturale et paysagère et des préconisations de montages juridiques et administratifs. Le montage immobilier proposé par MetaLiving : mettre en place le bail emphytéotique, a été retenu par la commune.
LES ENJEUX DE CETTE MISSION :
Premièrement, un enjeu démographique : pérenniser l’installation des ménages.
Mais aussi, l’avenir de la commune et de ceux qui la font vivre.
Deuxièmement, un enjeu social : la production de logements abordables.
Troisièmement, un enjeu écologique : lutter contre l’étalement urbain et préserver la qualité paysagère du territoire.
Enfin, un enjeu financier : anticiper l’application de l’article 55 de la SRU (prévision 2027).
La valeur ajoutée
de l’accompagnement de Metaliving
- Synthétiser pour transmettre des données et des objectifs clairs aux candidats
- Concrétiser la volonté publique à travers un modèle innovant, souple, opérationnel, adaptable et réversible -> Bail emphytéotique dont les conditions ont été modulées entre la mairie et l’opérateur : durée, redevance, critères d’attribution, clause anti-spéculative, clause anti-spoliation.
- Sécuriser la procédure du point de vue juridique et fiscale conformément au Code général des collectivités.
- Aide à la rédaction d’outils (règlement d’intervention, cahier des charges…).
- Analyse experte menée rapidement en raison d’un calendrier contraint (6 mois) pour l’aide à la désignation du lauréat en décembre 2022.
- Proposer une gouvernance sur le long terme en adéquation avec les objectifs et les moyens humains et financiers de la commune.
- Organisation d’éléments de reporting (comité technique, comité de suivi de chantier, comité annuel…) afin de garantir la bonne réalisation du projet et sa pertinence quant aux objectifs souhaités.
Résultats de la mission
-> Du choix : 6 offres reçues
-> De la pertinence : l’offre retenue confirme la pertinence du montage, répond aux attentes et s’harmonise avec l’identité de la commune
-> Des logements en adéquation avec les besoins : Les 41 logements sur les 3 sites ciblés sortiront de terre d’ici 2 à 4 ans.
-> Un calendrier respecté : une opération lancée en 2023. Le dépôt des premières autorisations d’urbanisme est en cours.
-> Une vision ambitieuse et innovante concrétisée : un bâti durable qui répond aux attentes locales
Travaillons ensemble une offre de logements innovante, durable et pertinente pour VOTRE commune.
Contactez-nous